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业主心声: 我们是四川省南...
新嘉园车城
9-23 15:47
业主心声:
我们是四川省南充市西充县友豪领秀城的业主，现在，依法向你们反应我们小区的问题，希望引起你们的高度重视。
本小区业主自2013年开始购买领秀城一期房产以来，先后出现了开发商在未达到法定交房条件的情况下，以期骗、隐瞒事实真相、诱导业主的方式，违法违规交房给业主。
随后，开发商又在多次违法私自更改本小区初始建设规划的情况下，再出现违约办理不动产征书，拒不按合同约定赔偿业主损失，拒不承担合同约定的法定责任。
开发商在其违法交房的时候，巧立名目欺诈业主，违法收取业主装修服务费(已被有关部门处罚，但拒不退还业主其违法所得)。并利用交房之机，违反国家税务征收政策，违法向业主收缴应由税务部门收缴的契税，并且不及时上交国库，违法挪作他用，直到业主集体上访维权，要求依法办理《不动产权证》后，才将挪用税费上交税务部门，给广大业主合法资金和国家财税收入，造成了巨大安全隐患和损失。
在此过程中，开发商在未告知广大业主的情况下，私自解聘同业主签定有物业服务合同的民众物业公司，不按《物业管理条例》的相关规定:开发企业应该同物业服务分离的规定，在不告知广大业主，采取不公开招标，不及时向监管单位申请备案，不依法跟业主签定物业服务合同的情况下，私自指派无注册资质、自己私自组建的物业队伍为业主提供物业管理服务，在此期间，多次发生素质低劣的伪物业工作人员，多次同业主之间发生矛盾、冲突，造成广大业主居而不安;开发企业更以工程部的名义，违法向业主索取其根本无资格收取的物业服务费，严重违反《物业管理务例》的相关规定，有"诈骗罪"、"非法经营罪"之嫌。广大业主强烈要求非法物业退还被其欺诈的违法所得，赔偿业主合法损失，并承担相应的法律责任。责成相关监督部门依法整改。
从违法交房不久开始，又出现小区多名业主多次反应，其房屋出现各种质量问题;并且，在2018年3月，更是发生了高层楼栋GRC线条高空坠落，险些造成人员伤亡事故。在开发商违法交房之后，多栋楼外墙砖大面积脱落、大理石装饰多处高空掉落(幸未造成人员伤亡)、地下停车场常年严重漏水、造成楼基、立柱长期浸泡、腐蚀;地下停车场灰尘满天、照明严重不足、存在多处安全死角，安全隐患严重;内墙砖大面积空鼓、脱落;地下排水管网雨污不分流，排水内低外高，排水管不达标，造成业主家里排水倒灌;随着业主居住量的增加，目前，小区生活用水排水系统己经出现严重问题:堵塞、直接排放到负一楼，又脏又臭;地下多功能空间墙体多处开裂等严重的质量、安全问题。业主长时间多次多部门投诉，开发商在整改过程中，又私自更改外墙设计规划，造成本期楼栋外观完全改变，并且无质量保证，严重损害了业主的合法财产，造成业主财产贬值。质量整改也是简单应付，东堵西漏、治标不治本，无人监督验收，埋下许多安全隐患，无法保障广大业主的生命财产安全。因此，业主多次集体 维权，并多次向有关部门信访申斥，至今，本小区物业配套设施设备尚未完善，公共产权不明确，安全隐患严重。
上述问题尚未妥善解决，现在，又有相关单位人员，勾结小区里部份无良业主，违法暗箱操作，不按照选举章程，不依照国家相关法律法规，不公开宣传国家有关法规、不向广大业主讲解有关小区业主委员会的相关知识，不动员广大业主积极参与，而是想方设法杜绝绝大部份业主参与，采取欺上瞒下，在不依法召开业主大会、绝大部份业主知情后多次強烈反对、多次投诉、在广大业主强烈要求公推公选的情况下，拒绝公推公选，有法不依、采取诱导小区业主家未成年的小孩填写选票，吓唬无文化不懂法的老年业主在所谓的选票上划圈充数等手段……相关单位不作为，乱作为，不顾广大业主强烈反对，违法违规以政府的名义，不依法办事，意图违法成立小区业主委员会，妄图进一步侵害广大业主的合法权力，非法剥夺广大业主的选举和被选举权。
在当前我们国家各级、各部门强烈打击各种违法犯罪行为的大环境下，各地都已经在打黑除恶，有效打击各级各种黑恶势力、违法犯罪保护伞，打击各种严重侵害广大人民群众合权益的工作上取得了巨大成果，我们广大业主真心期望上级有关部门能够及时介入，向我们公示、公告本小区的"三书一证一表"一一《建筑工程质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、以及本小区的公共产权明细，期望你们高度重视，让我们的合法权益得到保障，让我们能够真正有一个安定祥和的家园，有一个和谐的居住环境，能让我们的生命财产安全得到有效保障，切实帮助我们弱势群众，恳请你们指派相关部门及时介入，帮助我们这些底层普通百姓维护我们的合法权益。
西充县友豪领秀城一期广大业主
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