相信不少业主都遇到过类似的困扰：物业服务不到位，自己住得一点都不舒心，为什么还要交物业费？
下图是来自一位网友发表在果城网律师在线板块的提问:
大部分业主对于物业的相关知识和问题，其实了解的并不多，很多都只是一知半解。就是因为似懂非懂，当遇到物业纠纷时，让物业和业主双方陷入困境……
针对这个问题，果城网律师在线板块法律顾问，四川天堃众合法律咨询服务有限公司首席法律顾问何定全先生作了相应的回复：
关于业主拒交物管费业主们也不可随意拒交物业费，违规不缴纳物业费会产生滞纳金。如有以下情况，可拒交物业费：
1.如开发商没通知业主收楼房，而延迟收房的，业主可拒缴延迟收房时间的物业费；
2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3.物业公司要求缴纳供热，中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内的，可拒缴；
4.物业服务质量过差，可暂时拒缴，但要有确实充分的证据，并寻求实质解决办法；
5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主对擅自提高的部分可拒缴；
7.因房屋质量问题，还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8.物业公司没有物价管理部门各项审批原件的，业主可拒缴。
对物管差，不作为
业主可通过3种方式应对
1、协商解决
2、投诉或举报
3、更换物业公司
如果通过协议，投诉或举报都行不通的话，只能更换物业了。换言之，如果小区购房者对物业公司管理实在不满意，可更换物业公司，重新选聘物业。一般来说更换物业需要召开业主大会来投票决定通过。
物业服务是无数琐碎工作的系统组合，创建和谐社会离不开它、生产生活离不开它、安居乐业离不开它、文明卫生城市离不开它。在此，希望业主能够在物业管理活动中积极履行业主义务，模范遵守业主公约，客观公正地对待物业服务；物业服务企业更要诚实、守信，切实提高管理和服务水平，对于业主的误解应积极应对，如在日常物业服务工作中加强与业主之间的沟通，加强相关法律法规的宣传教育，加强服务质量的提升，加强用心服务等，让我们多以理解和包容的心态，共建美好家园。
一年接近尾声了 来聊聊这一年 你对你的小区物业服务如何评价？
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