南充多个商业项目开业在即，或面临残酷竞争！大量商业何去何从？

微微Y

已经确定年底开业的保利MALL及万美T21广场，将让高坪商业再向上推进一个台阶，加上已经开业的王府井广场，南充商业格局向高坪倾斜已是事实。南充目前已经开业多个商业体，未来还将有很多商业项目面世，可以看到的是，这其中大量商业的规划、立项都在2013年前后。回望过去这几年南充商业项目发展浪潮，有人笑着站在浪潮之尖，也有英雄在此折戟沉沙。

那些正在“路上”的部分商业项目数据来源网络如有错误欢迎指正
1那些年遍地开花的商业项目
次贷危机后，住宅市场火热，也引起高层关注，继而受到宏观调控而降温。而商业地产似乎成为房地产市场新的增长点。一时间到处写字楼、购物中心、主题商场、专业市场等商业项目上马。南充也不例外，商业全面开花，南门坝、火车北站、潆华新区、滨江大道、市政新区、下中坝、江东新区和嘉陵城南等地方均有项目上马。实际上，在这些高大上的项目尚未出现之前，传统的商圈仅有五星花园，这里聚集了茂业百货、盛华堂、新世纪、沃尔玛、家乐福等传统商场和超市，但后来逐渐不能满足南充人民的消费升级，南充的确需要新的商业项目来改善，不过在2013年前后大型商业项目规划、立项来的有点多。

在核心城市商业竞争日趋白热化的社会大环境下，一些经济发展迅速的三四线城市越来越受开发商的关注。而在三四线城市大型商业体频频亮相的背后，也离不开地方城市规划，高规格的商业能让城市“倍儿有面子”。而南充城市发展“以江为轴、北拓南延、跨江东进,拥江发展”的战略思想，城市新区的建设进度加快、城市面积更广，让南充商业项目遍地开花。
2“地标”、“综合体”背后的一地鸡毛
商业地产的狂潮继承了上一轮的住宅市场狂热的余温，而商业项目反过来也能刺激住宅市场，不管是商业项目运营经验丰富的大开发商还是一些名不见经传的新玩家都在抢滩三四线城市商业市场，于是乎市场上出现了很多“地标”“超大规模综合体”；在当时你要买房，随便哪地段、片区开发商都能给你讲出未来周边商业配套的故事。

仍在停摆的万和星天地

每个区都有几个新区，新区里面几乎都有几个商业项目，这是当时南充市区内房地产市场的真实写照。市场当然不是无限的，那些年大规模上马的商业不少项目面临销售慢、建设成本高、招商困难，最终从施工缓慢到停摆。虽然乘着这轮市场火热，有些项目复工并成功开业或即将开业，但还有不少商业项目至今仍只是个故事。
3众多商业项目，卖场客流或面临“失血”
今年7月底，五星花园开业近两年的雅邦百货突然闭店的消息在南充传得沸沸扬扬，一时间让舆论对近年高速发展的南充商业地产市场关注度再次提升。有人认为，雅邦百货的倒闭，一方面传统的五星花园商圈跟不上时代步伐有关，同时也有南充市场竞争激烈的原因。


近几年，南充市内已经形成了多商圈的格局，除开五星花园传统商圈，从小的来说，顺庆就有南门坝、白土坝、市政新区等几个商圈，高坪嘉陵的商圈也形成了一定的能量。特别是王府井这类大型购物中心，还在一定程度上改变了人们的消费习惯，能满足购物、休息、吃饭，管他外面刮风下雨，在里面能呆一天，这直接颠覆了南充传统的逛街模式。
即使是繁华的王府井商圈也有关门歇业的商家

当然，南充未来的商业项目会越来越多，同质化竞争日趋激烈，随着这些商业项目的逐步落成，各个商圈会对人气进一步分流。而面对这种现实的冲击，今后大型商圈在差异化经营、培育客户群体方面的压力确实不小。
4供给侧结构改革，化解商业库存
近几年南充商业项目不断涌现，如何消化这庞大的商业体量，成了业界和主管部门思考的话题。

招商难？

为化解大面积空置政府部门也积极的想了不少办法，在一些商业项目里建立孵化（产业）园、引入企业并给予补贴、政府机构入驻，多项举措有一定效果。

销售难？
近两年“商改住”多次被提及，变更商业规划土地为居住，已出售商业地块项目原本规划的酒店、写字楼改为住宅、公寓销售，这或许是不错的决定。

某项目早期效果图，目前已修改规划
面对南充商业库存去化困难的问题，顺庆区某项目最早定位商业综合体，在一期完工之后面临招商困难，一旁还有另一家公司的20万方商业。该项目二期建设果断调整规划，缩减的商业变为别墅、江景公寓。该项目作为类住宅公寓产品，虽然用来居住存在一定的短板，但价格较低销售情况还不错，交付后对片区的人气增加有积极作用，未来对一期的项目或许还会有一个不错的带动效果。

在王府井开业前，从严格意义上来说南充的购物中心是空白的，如今仁和春天营业，万美T21、保利MALL等一众项目即将开业，将南充的商业地产推向了一个新的高度。作为南充市民，我也乐见商业的繁荣，不过市场是残酷的，商业地产存量巨大必然竞争激烈，目前来看即使一些近年开业的商业项目也传出关铺潮，未来的商业将更加考验商圈运营背后操盘者的能力。

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来源：果城房产