本帖最后由 晚晚的晚 于 2018-4-21 17:00 编辑
房地产是国民经济的重要组成部分，甚至可以说是支柱性产业。这段时间南充频频登上央视《经济半小时》，从之前的房价环比上涨率居全国第一，到前天的市辖三区旧城改造。而这些都离不开两个字—“房子”。而从去年到今年对于一些没买房的人来说，也称得上是“谈房色变”了。毕竟，在2017-2018这不长不短的一年内，南充的房价已经步入了万元时代！那现在南充三区最贵的房子在哪里？
以下数据来源于房产网，价格仅供参考，具体请以实际情况为准。
按区域来看，9000—10000以上的小区主要集中在市政府新区、滨江路、南门坝、白土坝、北湖公园、清泉坝这几个区域。那这几个区域的房价又是为什么那么贵呢？首先，这几个区域在顺庆主城区都是商业配套完善的区域，无论是餐饮、购物、娱乐在南充都是数一数二的。开发商、小区地段、小区周边商业配套，依然是决定小区房价的主要因素。目前，清泉坝也是大开发商聚集的区域，新盘有蓝光·雍锦半岛、金科·集美天宸这些,买房是大事，就图买个放心。
有人会说那绿地城也是大开发商，怎么也没那么高，首先绿地城处于北部新城核心地段，北部新城属于政府重点打造区域，和西华商圈也在一条线上，那边的铁投锦华府性价比也比较高。而且北部新城上面有好几个楼盘，欧香小镇，春天花城这些，离火车北站又近，现在不高也许只是配套不完善。但是，现在上面两所学校以及绿地中央广场都在建设中，等学校修起来，商业完善好了，大胆预测北站那片区域的房子都是潜力股。我一个同事就住在那上面，据他说刚开盘的时候绿地城的房价就在4600左右，现在绿地城的房价可以买当初两套了，扎心了！我这种买不起房的人只能在风中瑟瑟发抖！
高坪区 高坪近几年发展也比较迅速。安汉新区、江东新区、下中坝大盘云集。先来说说安汉新区，交通上近安汉广场，近高速，更有家居巨头红星美凯龙以及新星友豪国际家居博览中心，现在友豪国际一系列的美食城、医院、颐养院、酒店、公寓都已经投入使用，而新开项目有王府井绿洲郡、馨河怡景、英伦1881（原中环岛），阳光天朗、阳光天誉，现在老城区这边基本没有新的房源了，而安汉新区离主城区较近 ，生活配套完善，目测以后的房价会是高坪的一匹黑马。
江东新区，一个成熟的区域，而天来豪庭作为这片区域的老大哥，目前房价是9500左右，而三年前，它的价格也才4100左右，这个涨幅还是有点吓人了。如果说之前这里商业不够完善，那王府井开业后，对于江东新区来说就是锦上添花，另一个商业奥莱广场也正在加紧建设。现在江东新区比较火的新盘，一个是逸合山语城，一个是恒大悦龙台，而恒大悦龙台的精装房，房价在8000-11000㎡，应该算是高坪最贵了吧 。
嘉陵区
嘉陵区的房价，一直是三区里面相对低的区域，现在有个高大上的奥特莱斯商业在那边，但是人气一直上不去，待我去具体了解了原因，再来和大家摆谈。不过现在嘉陵区秉承“南充新中心·宜居新嘉陵”的战略规划，正在打造独具特色的城南商业经济圈，以南虹路为中心构建嘉陵中央商务区，以春江路为中心建设凤棲新城商业区，以白马大道为中心建设白马新城商业区，共同构筑和支撑商贸新嘉陵。政策优势，势必会吸引大开发商，恒大、绿地、蓝光、融创已经来了，目前嘉陵期待指数较高的新盘有恒大城、绿地·悦麓名邸、阳光西山秘境这些，未来也许还有更多的龙头企业汇聚嘉陵区，政策支持，商业兴起，大开发商聚集，未来嘉陵的房价又会怎样呢？
那在现在的基础上，未来房价会不会继续涨？起码在短期内不会跌。从几个大的方面来看。
第一，2016年，官方数据公布，我国现在的城镇化率57.34%，据专业人士分析城镇化率在没有达到70%饱和区间之前，我国城镇化发展仍有较大空间。房地产仍是国民经济支柱性产业。去年到今年，我们能明显感受到这座城市的变化，从去年道路拓宽修复；新的城市规划，新的学校建设，新的生态建设，新的商务建设，一切都是奔着“成渝第二城”去的。不仅要城市化，而且还要高水平的城市。而且小编昨天在西华路二三段已经看到牌子上面写的，市容市貌严管街。
第二，接第一点，成渝第二城，这些新政策新机遇，使整个城市的整体地位提升，人居价值也凸显出来了。现在南充有759万人，农业人口582.35万人，非农业人口176.60万人。人往高处走，城市地位提升了，是不是意味着未来从周边村镇涌入城市的人会增多，甚至一些乡镇明确规定，不能自主建房，导致一些人只能买房，而进城就意味着要买房。再加上住房本就是刚需。房价会...？
第三，去年年底各种土拍，地价一度创历史新高。城市已经和房地产紧紧捆绑在一起，城市需要建设，建设需要资金，资金从哪里来呢？靠出让土地获得收入，其实这算不算是一个恶性循环，拍地—城市建设—城市发展—城市地位提高—房价涨—地贵。地贵了，开发商也是生意人，你懂的。水涨船高。
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