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南充楼市激荡风云，大牌开发商无数，2018年首次进入南充的蓝润地产便接连斩获文峰新城五宗地块，扮演区域拓荒者角色。对于这家房企，部分南充人可能感到陌生，今天我们有幸采访到了南充蓝润地产项目的营销总监张超，揭开蓝润地产低调的面纱，分享自己对市场的判断。
张超-蓝润·千里江城营销总监，在成都项目做置业顾问入行的老蓝润人，在这份工作强度和压力都相对较大的销售岗位，多次获得项目销售冠军，并和蓝润地产一同迅速成长，成为营销总监。
Q1：张总你好，相信有部分南充人还不太了解蓝润地产，作为蓝润·千里江城项目的营销总监，能不能介绍一下呢？
A：蓝润地产是“中国企业500强”、“中国民营企业500强”蓝润集团的创始产业，专业从事房地产住宅开发及上下游产业投资与管理业务。
蓝润集团创始于1997年，业务遍布上海、深圳、四川、山东等20余个地区，涵盖肉类养殖加工、医疗康养、供应链服务、地产开发运营、酒店管理、物业服务等多个产业，旗下拥有多家全资、控股子公司，共有员工12000余人，是一家专注实业发展的综合类产业运营集团。2018年，集团实现主营业务收入560亿元，已连续多年入榜中国企业500强、中国民营企业500强，并荣获四川省优秀民营企业、四川民营企业100强、成都市优秀民营企业、中国最佳雇主品牌等称号。
作为西南龙头房企，蓝润地产连续多年跻身中国房地产百强企业，并曾荣获中国（四川）房地产行业十强、年度品质地产综合大奖等殊荣，品牌价值近40亿元。现已完成以成都为中心、辐射省内多个枢纽城市，近百个项目的布局，累计开发房地产面积1800余万平方米，推出春天系、V客系、泷门系、蓝润城系等数个经典产品系。
Q2：我们也看到蓝润地产接连在文峰片区拿地，蓝润地产对这边的打造有如何规划、定位？
A：蓝润地产目前为止在文峰片区拿下五宗约817亩土地，地处半岛滨江水岸，享约15公里嘉陵江风光，在此之上构筑多业态滨江墅居大城，南充明珠蓝润·千里江城，分别由250亩江湾，99亩江院，222亩江畔以及两块新地块构成。产品涵盖瞰江高层、望江洋房、临江别墅、御江合院、滨江商业等。其中蓝润-新天地商业综合体约23万方，包含商业街区、公寓、酒店、影院等多业态，配合社区商业，能充分满足周边住户的消费娱乐。
蓝润·千里江城面朝嘉陵江、背靠国家4A级风景区凤垭山景区，项目三面公园环绕，地理自然环境优越；教育方面文峰片区内有集幼儿园、小学为一体的海王实验学校、文峰一小，加上江湾等项目自带幼儿园，以及目前规划中的小学和一所省级重点高中。未来在蓝润·千里江城不仅可以享受城市的璀璨繁华也享有着城市少有的江山美景，学校、商场、购物、休闲，应有尽有。蓝润·千里江城不仅仅是超大生活居住区，优质滨江生活蓝图就此展开。
Q3：蓝润地产目前深耕文峰新城，是否会进入其他片区拿地，张总可否解答一下？
A：蓝润地产秉承“选择一座城市，深耕一座城市”的匠心精神，目前已经在南充成立城市公司继续深耕。蓝润地产不同于其他开发商之处，在于对于每一座进入的城市，通过发挥集团旗下“地产+商业+酒店+物业”产业集群优势，为区域及城市提供补位与优化功能，满足城市焕新与人居品质提升。目前在南充打造的蓝润·千里江城是蓝润地产代表作品，通过5宗地块的整体规划，斥巨资打造一座大城，蓝润地产以城市综合体的姿态，构建嘉陵半岛商圈大都会生活圈，满足城市所需。
毫无疑问南充城市公司在遇到合适的时机和地块也会出手拓展拿地，像目前南充城市公司在绵阳的江油也有了新项目。未来不止市内其他片区，南充三区五县一市可能都会有项目。并且蓝润集团旗下还拥有7座地标级综合体和10余条精品商业街，酒店在川内拥有包括五星级酒店在内的五座酒店在同步运营，如果未来在南充单独拿地打造商业、酒店项目也是很有把握。
Q4：蓝润地产进驻肯定对南充房产市场肯定作了一定的了解。结合目前市场的实际情况，张总能否谈谈南充的房价走势和未来市场发展呢？
A：南充位于四川东北部，自然资源丰富，风景优美，孕育出了丝绸、水果种植等产业，获得了“绸都”、“果城”的美誉。拥有730多万的户籍人口，每年外出务工共员近100万人，但很多劳务人员的户籍和家庭都在本地，随时回流，购房需求很大。
目前南充房地产市场较为火热，七月南充楼市销量较六月差不多翻了一番，而八月的土地拍卖也让市场暗流涌动。目前在售项目蓝润·千里江城江湾、江院土地楼面价较低，所以价格相对其他片区实惠。而在今年蓝润地产在文峰片区摘得第四宗地块时楼面价已经较第一宗地高出近1400元。目前，包括其他片区在内成交的新地块，土地成本都较去年有所上涨，未来随着大批土地价格较高的项目入市，成交均价不会低于目前市场水平。
小编总结 现在文峰的交通路网日渐成形，形成了三纵七横的主干路网，发展潜力大，区域内江景优势及自带23万方商业配套，未来可期，待嘉陵江7桥的通车后，文峰片区将成为活力片区。但片区成熟还需要一定时间，所以价格也确实较其他片区实惠，对部分购房者来说或许是个不错的选择。
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